UITZONDERLIJK ROYAAL 7/8-KAMER DRIELAAGS BOVENHUIS VAN MAAR LIEFST 252M2 MET WAANZINNIG RUIME EN LICHTE WOONKAMER ZES SLAAPKAMERS, TWEE DAKTERRASSEN EN TWEE BALKONS GELEGEN AAN DE GEZELLIGE EN BRUISENDE WINKESTRAAT "DE FRED" MIDDEN IN HET GELIEFDE EN INTERNATIONALE STATENKWARTIER.
Een uniek drielaags bovenhuis midden in het populaire Statenkwartier. Blikvanger is de extreem grote woonkamer met open keuken en een breedte aan de voorzijde van maar liefst 6.30m! Het geheel beschikt over liefst zes slaapkamers, een terras aan de woonkamer, royaal en zeer zonnig dakterras op de derde verdieping en twee balkon. De ligging is super, midden in het geliefde Statenkwartier aan de gezellige Frederik Hendriklaan met haar vele kwalitatief hoogwaardige winkels, gezellige lunchrooms en terrassen. Direct om de hoek van de Internationale zone, divers openbaar vervoer, loopafstand naar Scheveningen haven en korte afstand naar zowel het strand, het centrum en de uitvalswegen.
Indeling:
Entree met video intercom, hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping stap je direct binnen in de extreem ruime en zeer lichte woonkamer met aan de voorzijde een breedte van maar liefst 6.30m, openslaande deuren naar het balkon, een fraaie schouw voorzien van gas open haard en twee vaste kasten. Aan de achterzijde gelegen zeer ruime woonkeuken met eiland, bargedeelte, hardstenen blad en diverse apparatuur (losse koelkast met vriezer, 5-pits gaskookplaat, grillplaat, combi-oven, vaatwasser (defect) en recirculatiekap). Vanuit de keuken toegang tot het eerste terras gelegen op de late middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer doorloop naar een tussenhal met grote vaste kastenwand en de royale toiletruimte voorzien van urinoir, wandcloset, bidet en vaste wastafel. Trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine aansluiting. Voorzijkamer met vaste kast en kast met daarin de CV-combiketel. Grote slaapkamer aan de voorzijde met de originele suiteseparatie voorzien van vaste kaste. Zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met diverse kasten. Vanuit zowel deze slaapkamer als de overloop toegang tot de royale moderne badkamer voorzien van groot ligbad, dubbel wastafel in meubel met spiegelkast, hoekdouche voorzien van glazen deur, designradiatoren en separaat toilet voorzien van wandcloset. Trap naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Ruime centrale overloop met dakvenster, voorzijkamer, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en via openslaande deuren toegang tot het tweede balkon. Wederom ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakvenster en via openslaande deuren toegang tot het tweede en tevens grootste en zeer zonnige dakterras met fraai uitzicht over het Statenkwartier. Ook op deze verdieping een ruime badkamer voorzien van vaste wastafel in meubel, hoekdouche, toilet en handdoekradiator.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak 252m2, voor exacte maatvoering zie de plattegronden
- Rijksbeschermd stadsgezicht "Statenkwartier"
- 3/4e aandeel in de gemeenschap, thans geen bijdrage, wel ingeschreven Kamer van Koophandel
- Definitief energielabel D
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Verwarming middels CV-combiketel Remeha Calenta HR 2016
- Elektrische installatie bestaande uit 8 groepen en ALS
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan direct
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
