AAN EEN RUSTIGE STRAAT IN HET POPULIARE BEZUIDENHOUT GELEGEN ZOJUIST MET VEEL OOG VOOR DETAIL EN ZEER HOOGWAARDIG VRIJWEL VOLLEDIG GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS MET SCHITTERENDE OPEN KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN EEN ONTZETTEND GROOT DAKTERRAS VAN 33M2 OP HET ZUIDWESTEN!
Dit van oorsprong éénlaags appartement op de eerste verdieping is door een ingrijpende renovatie en plaatsing van een dakopbouw zojuist omgetoverd tot een zeer luxe dubbel bovenhuis met alles wat je je kan wensen. Uniek is het feit dat de eigen voordeur zich direct op straatniveau bevindt en je dus geen portiek hoeft te delen. Uiteraard is alles met oog voor detail en hoogwaardige materialen gerenoveerd. Ook is daarbij een optimale isolatie toegepast waardoor het beschikt over een definitief energielabel A. De locatie is perfect, direct om de hoek van zeer veel openbaar vervoer, station Laan van NOI en de uitvalswegen. Op korte loop- en fietsafstand van de gezellige Theresiastraat, het Haagse bos, station Den Haag Centraal en het centrum.
Indeling:
Eigen voordeur op straatniveau met video intercom, entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met heel veel lichtinval vanuit zowel het trappenhuis als slim gebruik van grote stalen deuren voorzien van veel glas. Vanuit de overloop via openslaande stalen deuren toegang tot de lekker ruime en ontzettend lichte woon-/eetkamer met fraaie brede vloerdelen. Aan de voorzijde gelegen super gave keuken in sfeervol en trendy design met fraai hardstenen werkblad en eiland opstelling waar je lekker met vrienden of familie de avonden kan doorbrengen. Uiteraard ontbreekt het je aan niets en beschik je over de volgende (vrijwel alles Siemens) inbouwapparatuur: Koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, magnetron, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijn klimaatkast en een kokend water kraan. De keuken is ook vanuit de overloop toegankelijk via een zwart stalen taatsdeur. Op deze verdieping vind je verder een ruime slaapkamer van bijna 15m2 aan de voorzijde, een tweede ruime slaapkamer van bijna 12m2 aan de achterzijde en via een fraaie zwarts stalen deur met melkglas de heerlijk luxe badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, dubbel wastafel in meubel met ingebouwde mengkranen, inloopdouche voorzien van rainshower en inbouwkraan, handdoekradiator. Trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met veel lichtinval door de grote raampartij en vaste kast met daarin de CV-combiketel. Wederom een ruime slaapkamer van 14m2 en nog een vierde grote slaapkamer van ca. 12,5m2. Deze verdieping heeft een eigen luxe badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower en glazen wand, vaste wastafel in meubel, toilet en handdoekradiator. Tot slot natuurlijk het te gekke dakterras van ca. 33m2 met heel veel zon door de zuidwest ligging, fraaie composiet vloerdelen en hoogwaardige balustrade. Uniek is dat het terras zowel direct vanaf de overloop, maar ook via grote openslaande deuren vanuit beide slaapkamers te bereiken is.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak 136m2 conform de meetinstructie
- Actieve VvE (30/88e aandeel), bijdrage thans € 50,- per maand
- Inschrijving KvK en collectieve opstalverzekering
- Beknopt MJOP in opmaak
- Dakopbouw geplaatst 2022
- Definitief energielabel A
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbel glas
- Vrijwel geheel voorzien van fraaie lamelparket vloer met brede delen
- Verwarming via CV-combiketel Remeha Avanta Ace 2022
- Elektrische installatie bestaande uit 16 groepen en 4xALS
- Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Door verkoper wordt 1 jaar garantie verstrekt op de uitgevoerde werkzaamheden
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Ellens&Lentze te Den Haag
- Oplevering kan per direct
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
