EEN ZEER COMPLEET UITGEVOERDE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, IN 2017 VOLLEDIG GERENOVEERD EN GELEGEN IN EEN RUSTIGE WIJK OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE TEN OPZICHTE VAN SCHOLEN, STAD, BOS, STRAND OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN.
Deze eengezinswoning is in 2017 volledig aangepakt. Te noemen zijn de modernisering van de woonkamer, het vernieuwen van al het leidingwerk (water en elektra) en riolering, het vernieuwen van het dak, vernieuwen van de schoorsteen, plaatsen van nieuwe aluminium kozijnen met triple glas, de aanleg van het CV-systeem waarbij per verdieping en per kamer de temperatuur kan worden ingesteld, de plaatsing van 14 zonnepanelen, de realisatie van 2 badkamers en een fraaie open keuken met inbouwapparatuur en groot kook eiland. De voortuin biedt een prima eigen plek om fietsen e.d. te stallen. De achtertuin vangt middag- en avondzon.
Indeling:
Entree via brede voortuin op het zuid-oosten, voordeur, entree, vestibule met meterkast en dubbele deuren naar de gang.
In zowel de vestibule als de gang ligt een fraaie originele granito vloer. Toilet met fontein, opbergkast onder de trap. Middels dubbele paneeldeuren voorzien van glasinzet toegang tot de ruime woonkamer met hout gestookte open haard en open keuken. De woonkamervloer is belegd met een klassieke houten visgraat met enkele bies. Keuken met inbouwapparatuur; grote koelkast en separaat grote vriezer, combimagnetron en separaat stoomoven, composiet aanrechtblad, Quooker flex kraan met boiler, Boretti 6 pits gasfornuis, Bosch vaatwasser (Super Silence Plus) en een Inventor wijnkoelkast. De keuken biedt zeer veel opbergruimte.
Toegang tot de tuin via schuifpui of de separate deur. Fraai aangelegde tuin met middag/avondzon op het noord-westen voorzien van houten schuur met elektra en wateraansluitingen.
Trap naar de eerste verdieping, overloop, badkamer 1 voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Twee ruime slaapkamers te scheiden- of te schakelen door keurig afgewerkte en goed functionerende schuifdeuren. Vloeren over de gehele verdieping lamelparket.
Trap naar de tweede verdieping, zeer ruime overloop, zeer fraaie doorkijk tot in de nok, elektrisch bediend dakraam met rolluik en regensensor, opstelplaats voor wasmachine en droger, badkamer 2 voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en een 3e toilet. Slaapkamer 3 aan de achterzijde van goed formaat en aan de voorzijde slaapkamer 4.
Vlizotrap (via slaapkamer 4) naar de ruime vliering met de opstelplaats voor de CV-ketel en omvormer zonnepanelen. De vliering biedt zeer veel opbergruimte.
Bijzonderheden:
- De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 549,46 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 61.050,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 27,50 per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026).
- Bouwjaar 1949
- Woonoppervlakte circa 162m2
- In 2017 is de woning volledig gerenoveerd
- Energielabel B
- CV- ketel Remeha Calenta 2017
- CV systeem per verdieping en per kamer in te stellen
- In alle ruimtes hangen convectoren
- 3 fase 12 groepen met ALS
- Mechanische ventilatie in alle sanitaire ruimtes middels centrale afzuigbox.
- Dak vervangen in 2017
- 14 zonnepanelen geplaatst 2017
- Alle kozijnen vernieuwd triple glas 2017
- Eiken visgraat vloer woonkamer
- Lamelparket op slaapverdiepingen
- Tegelvloeren in sanitaire ruimtes en keuken
- Originele granitovloer vestibule en gang
- Alle binnendeuren paneeldeuren
- Open haard (hout gestookt) met RVS kanaal tot op dak
- Schoorsteen op dak vernieuwd 2017
- Vloerisolatie
- Alle kamers voorzien van vaste internet aansluiting
- Wifi per verdieping
- Voortuin en achtertuin. De achtertuin heeft geen achterom
- Voor afmetingen zie plattegrond
- Gezien het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Notaris voorkeur verkoper Matzinger Eversdijk
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
