OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN HET GELIEFDE BEZUIDENHOUT GELEGEN SFEERVOL EN GOED ONDERHOUDEN KARAKTERISTIEK 8-KAMER (ZES SLAAPKAMERS) HERENHUIS MET VEEL OORSPRONKELIJKE DETAILS UIT DE BOUWPERIODE, BALKON, DAKTERRAS, EIGEN VOORTUIN EN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN.
Dit fraaie herenhuis met fijne sfeer en royale maatvoering is door de huidige eigenaren na aankoop grondig gerenoveerd en de opvolgende jaren met zorg onderhouden. Er is gebruik gemaakt van goede materialen en ook in de afgelopen jaren is het huis verder verbeterd en verduurzaamd door onder meer aanvullende isolatie en zonnepanelen aan te brengen. De locatie is uitstekend. Op slechts enkele meters lopen van de gezellige Theresiastraat met de Albert Heijn op de hoek en natuurlijk de vele andere winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ook alle vormen van openbaar vervoer kun je om de hoek vinden (tram/bus/randstadrail). Je loopt in slechts vijfminuten de hal van het Centraal Station binnen of in een kwartier naar station Laan van NOI. Tien minuten lopen en je staat op het Plein en binnen een minuut rij je de snelweg op richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Liefhebbers van rust en groen wandelen binnen enkele minuten in het Haagse Bos.
Indeling:
Via de eigen verzorgde voortuin naar de voordeur. Entree, ruime vestibule met originele granitovloer en meterkast. Brede hal met praktische bergruimte onder de trap, vaste kast, fraaie granitovloer en separaat modern toilet met fontein. Prachtige woon-/eetkamer ensuite voorzien van fraaie eiken visgraat parketvloer, erker met glas-in-lood bovenlichten en openslaande deuren naar de voortuin, lijstwerk plafonds, originele schouw, suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en aan de achterzijde een ingebouwde design gashaard. Moderne half open keuken in L-opstelling met schiereiland, hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap). Vanuit de eetkamer en keuken toegang tot de verzorgd aangelegde heerlijk zonnige achtertuin van bijna 12 meter diep op het zuidwesten met houten berging.
Eerste verdieping:
Overloop, separaat modern toilet met fontein. Prachtige lichte en zeer grote kamer over de volledige diepte van het pand die middels een speelse scheidingswand is opgedeeld in een ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het ruime balkon/terras en doorgebroken voorzijkamer die nu in gebruik is als inloopkast , maar waar ook weer een separate kamer van kan worden gemaakt. De achterzijde is thans in gebruik als werkruimte/kantoor en ook aan deze kant via openslaande deuren toegang tot een ruim en zonnig balkon. Moderne luxe badkamer voorzien van ligbad met luxe inbouwkranen, wastafelmeubel met inbouwkraan en een ruime inloopdouche met rainshower.
Tweede verdieping:
Ontzettend lichte en ruime overloop met grote dakkoepel, vaste kast met daarin de CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting. Op deze verdieping is een separaat toilet (sanibroyeur) met fontein. Voorzijkamer en goed formaat voorkamer met dakkapel, momenteel ingericht als werkkamer. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het grote en zonnige dakterras op het zuidwesten. Aangrenzende nette badkamer voorzien van douche en vaste wastafel.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1906
- Woonoppervlak 210m2 volgens meetinstructie
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel (deels HR) glas
- Vloer begane grond geïsoleerd
- Acht zonnepanelen, totaal 3000Wp
- Verwarming middels CV-combiketel Vaillant EcoTec classic HR 2020
- Elektrische installatie bestaande uit 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
