OP EEN UNIEKE, RUSTIGE EN TOCH ZEER CENTRALE LOCATIE PAL ACHTER HET NATUURGEBIED "MOLENVLIETPARK" GELEGEN ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE ROYALE WOON-WERK VILLA OP EEN RUIM PERCEEL VAN 489M2.
Met recht mag deze fraaie villa met een woonoppervlak van ca. 253m2 uniek worden genoemd. Een uitermate goed doordacht object naar ontwerp van de huidige eerste eigenaar met oog voor details en multifunctioneel gebruik van wonen gemengd met kantoor of praktijk aan huis door de aanwezigheid van een separate ingang met wachtruimte en twee werkkamers. De woning beschikt over een vijftal slaapkamers, twee badkamers, ruime garage, ca. 5 parkeerplaatsen op eigen terrein, groot dakterras en fraaie tuin rondom met diverse fruitbomen een open vaarverbinding direct achter het huis naar de Vliet. Geniet vanuit de achtertuin van zon, groen en rust van het achtergelegen natuurgebied "Molenvlietpark". De locatie is zeer strategisch aan de rand van Rijswijk op zeer korte afstand van de snelwegen alsmede divers openbaar vervoer, het gezellige Oud Rijswijk en het centrum van Den Haag.
Indeling:
Via de oprit naar de entree aan de zijkant van de woning. Ruime hal met toilet en wachtruimte. Grote en lichte eerste werkkamer, tweede goed formaat werkkamer. Separate gang met tweede toilet. Ruime en sfeervolle woon-/eetkamer met open haard, schuifpuien en door de grote raampartijen een fraai uitzicht op de tuin en het groen. Naastgelegen keuken met werkruimte aan beiden zijden, diverse inbouwapparatuur (oven, koelkast, vaatwasser) en fijn uitzicht over de tuin en het groen. Vanuit de keuken toegang tot de grote garage van ca. 7,5 meter diep welke is voorzien van elektra, elektrische deur, verwarming, uitzetbare dakkoepel en toegang heeft tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, aan de voorzijde gelegen master bedroom met toegang tot het dakterras van maar liefst 48m2. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de hoofdbadkamer welke is voorzien van ligbad, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en toilet. Tussengelegen goed formaat slaapkamer en aan de achterzijde gelegen derde goed formaat slaapkamer. Eveneens aan de achterzijde gelegen tweede badkamer voorzien van dubbele wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Prachtig ruime overloop/hobbyruimte met grote elektrisch bedienbare dakkoepel. Aan de achterzijde gelegen prima formaat slaapkamer. Tussengelegen technische-/wasruimte met met dakkoepel die geheel geopend kan worden, waardoor toegang tot het dak, opstelplaats voor de CV-installatie en ventilatieboxen, praktisch werkblad voorzien van spoelbak, bovenkasten en wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde gelegen "stiltekamer/ontspanningsruimte met daglichttoetreding via uitzetbare dakkoepel. Naastgelegen praktische bergruimte.
Tuin:
Vanuit de woonkamer, eetkamer en garage toegang tot de heerlijke aan het "Molenvlietpark" grenzende achtertuin van ca. 12 meter diep en maar liefst 14 meter breed met veel bezonning, terrassen, fruitbomen, moestuin, aanlegmogelijkheid en open vaarverbinding naar de Vliet.
Bijzonderheden:
- Eigen grond, perceeloppervlak 489m2
- Bouwjaar 2002
- Energielabel A
- Woonoppervlak 252m2 conform meetinstructie
- Ideale woon-/werkcombinatie of sepraat leefgedeelte voor een au-pair
- Vijf parkeerplaatsen op eigen terrein
- Zeer kindvriendelijk, gelegen aan een rustige doodlopende weg
- Open vaarverbinding naar de Vliet (beperkte diepgang)
- Verwarming middels CV-combiketel Nefit HRC CW5
- Gangen, toiletten en badkamers voorzien van vloerverwarming
- Hoofddak vernieuwd 2022
- Dertien zonnepanelen
- Rolstoelvriendelijk gebouwd: brede gangen, deuropeningen zonder drempels, rolstoeltoegankelijke toiletten; geleidelijk oplopende toegang tot de voordeur
- Alarminstallatie aanwezig
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
