UNIEK EN UITZONDERLIJK GROOT (172M2) GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK TE MODERNISEREN 7/8-KAMER DUBBEL BOVENHUIS MET ENTREE OP STRAATNIVEAU, BALKON EN PLAT/TERRAS MIDDEN IN HET BEZUIDENHOUT!
Sommige objecten mogen met recht uniek genoemd worden. Dat geldt ook voor dit bijzondere dubbele bovenhuis uit 1927 waarvan er vrijwel zeker geen tweede te vinden is in de wijk. Je beschikt over maar liefst 172m2 woonoppervlak en er zijn ook nog eens uitbreidingsmogelijkheden door het realiseren van een dakopbouw. De huidige eigenaren hebben het reeds vele decennia in bezit en het is nu dan ook toe aan een grondige renovatie om het geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. De locatie is super, midden in het populaire Bezuidenhout De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in de bekende Theresiastraat: hier vind je niet alleen meerdere supermarkten, maar ook om speciaalzaken zit de straat niet verlegen. Cafeetjes, restaurants, terrassen, bakkers, slagers… het gaat maar door! Ook als je iets verder moet zijn, dan is de locatie ideaal: Er stoppen niet alleen meerdere trams en bussen om de hoek van de woning, maar ook stations Den Haag Centraal en Laan van NOi bevinden zich op loopafstand. Dus of je nu met de tram/trein moet, of iedere dag heen en weer naar Rotterdam of Amsterdam, het kan allemaal. Wanneer u liever de auto pakt in plaats van de trein, dan zit je ook goed: via de Utrechtsebaan ben je binnen een paar minuten op de A4, A12 én A13. Verder bevinden zich er in de directe omgevingen diverse zowel lagere als middelbare scholen en recreatievoorzieningen zoals het Haagse Bos en park Vlaskamp.
Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping. Grote overloop met separaat toilet. Ontzettend ruime doorgebroken woon-/eetkamer (voormalig ensuite) met twee schouwen en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de woonkamer doorloop naar een tussengelegen hal met daklicht welke toegang geeft tot een goed formaat kamer aan de voorzijde en een vergelijkbaar formaat kamer aan de achterzijde. De keuken is gelegen aan de voorkant en vanuit zowel de woonkamer als de overloop toegankelijk. Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een derde kamer aan de achterzijde.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met daklicht en twee vaste kasten waarvan één met de CV-combiketel die in 2025 nieuw is geplaatst. Aan de voorzijde gelegen badkamer met ligbad, douche en dubbele vaste wastafel. Royale slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten en een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer is er tevens toegang naar het plat wat potentieel als dakterras gebruikt zou kunnen worden na het verkrijgen van vergunning. Tot slot nog een derde slaapkamer aan de achterzijde.
Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel B
- Woonoppervlak 172m2 conform meetinstructie
- Actieve VvE (2 leden), bijdrage € 110,- per maand
- Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
- Dak vernieuwd en geïsoleerd 2023
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Warm water middels CV-combiketel Intergas HRE 2025, thans geen verwarming aanwezig
- Elektrische installatie bestaande uit 5 groepen
- Mogelijkheid tot realiseren van een dakopbouw na verkrijgen van de benodigde toestemming en vergunning
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
