*****OPEN HUIS woensdag 14 JUNI 2023 TUSSEN 09:30 EN 11:30*****
Om alvast de stukken te ontvangen kunt u contact opnemen met ons kantoor.
EEN OP 3 MINUTEN LOPEN VAN HET STRAND IN EEN SUPERGEZELLIGE STRAAT VAN SCHEVENINGEN ÈN NABIJ DE KEIZERSTRAAT GELEGEN UITGEBOUWDE EENGEZINS TUSSENWONING MET 3 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN WOONOPPERVLAK VAN CA. 126M2 EN EEN ROYALE ACHTERTUIN MET LOUNGEHOEK, HOTTUB EN RUIME STENEN BERGING.
Deze woning biedt alles wat een liefhebber van het strand en de zee nodig heeft. Vanuit je achtertuin binnen 3 minuten met je voetjes aan de waterlijn van het strand voor een surfje of een heerlijke plons in zee. Dit huis heeft het. Zowel zomers als in de winter is het buiten genieten van watersporten op zee of het heffen van een glas wijn in de hout gestookte hottub (ook in de winter!) of een heerlijke BBQ in de achtertuin. Naast de fantastische ligging ten opzichte van winkels, strand en jachthaven Scheveningen en een grote tuin die van alle gemakken is voorzien, is de 3 laags woning in de afgelopen jaren gerenoveerd en uitgebouwd. De woning heeft er een volledige verdieping bij gekregen door een kelder te verwezenlijken waar een ruim bemeten derde slaapkamer en tweede badkamer zijn gerealiseerd.
Indeling:
Entree woning op straatniveau, gang voorzien van tegelvloer, meterkast met 8 groepen en ALS, mini badkamer voorzien van toilet en douchemogelijkheid. Toegang tot de ruime woonkamer, voorzien van originele houten vloerdelen (Amerikaans grenen), houtkachel, radiator ombouw, ramen in op origineel gebaseerde hardhouten kozijnen met moderne geveerde schuiframen, vaste open trap naar zowel kelder als eerste verdieping.
De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over inbouwapparatuur waar onder een vaatwasser, stoomoven en combimagnetron, spoelbak met mengkraan, 6-pits gasfornuis met grote oven (M-system Boretti), afzuigkap en een Belgisch hardstenen aanrechtblad. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast bevindt zich in de kastenwand veel opbergruimte en de opstelplaats van de wasmachine en droger evenals de gasgestookte combiketel.
De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming en het dak beschikt over lichtkoepels waardoor de ruimte een goede lichtinval heeft. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon en iets dieper gelegen tuin.
Eerste verdieping:
Trap vanaf de woonkamer, overloop, ruime slaapkamer 1 aan de voorzijde met grote inbouwkast, centraal gelegen in de woning badkamer 1 voorzien van bad met hydro jets, dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. Slaapkamer 2 aan de achterzijde van de woning.
Vanuit de overloop toegang tot balkon/dakterras (zonder vergunning) aan de achterzijde gericht op het Noordoosten.
Souterrain:
Trap vanuit de woonkamer naar het souterrain met sta hoogte van 2.57m. Zeer royale en karakteristieke slaapkamer 3 met vaste inbouwkast, opbergruimte en werkhoek mogelijkheid. Vloer bestaande uit beton voorzien van isolatie en vloerverwarming met een fraaie gietvloer als toplaag.
Het souterrain beschikt naast een goed slaapkamer ook over een tweede badkamer welke is voorzien van regendouche, toilet en wastafel. Vanuit het souterrain is de tuin te betreden. (De aanvraag voor vergunning van deze woonlaag ligt thans bij de gemeente Den Haag)
Achtertuin:
Een unieke tuin met rust en privacy midden in het bruisende Scheveningen. De achtertuin is in de afgelopen jaren verfijnd en uitgerust met een echte hout gestookte Hottub, een vaste BBQ en een fijne zithoek die de tuin een flinke opwaardering geven zowel zomers als in de winter!
Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra, verwarming en aan- en afvoer van water. De stenen berging biedt veel opbergmogelijkheden maar is zeker ook goed in te richten als kleine hobby werkplaats.
De sierlijke boom in het midden van de tuin dient als goede natuurlijke parasol maar levert daarnaast een echte groen beleving vanuit alle hoeken van het huis maar vooral mooi zichtbaar vanuit de woonkamer.
Bijzonderheden:
- Eigen grond (woning) en erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (tuin)
- Perceel oppervlakte woning ca 60 m2 en tuin 88 m2
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1911
- Definitief energielabel D
- Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ glas
- Verwarming middels CV-combi ketel Remeha Avanta 2021
- Elektra 8 groepen met ALS
- Vloer begane grond originele vloerdelen Amerikaans grenen
- Alle badkamers in zelfde stijl afgewerkt met hoogwaardig materiaal
- Toilet op begane grond is een mini badkamer met als feature dat je jezelf of kinderen even kunt afspoelen na een surfje of strandmoment.
- Bad op eerste verdieping beschikt over hydro jets
- Vloer souterrain gietvloer met vloerverwarming
- Zomers tot ca. 19:30 de zon in de achtertuin
- Hout gestookte hottub in de achtertuin
- Vaste BBQ in de achtertuin
- Vanwege het oorspronkelijk bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
